§ 4b ZDP - Bytová potřeba

4.1.1.40002

§ 4b ZDP – Bytová potřeba

JUDr. Pavla Blažková

Úplné znění

Ustanovení související

• Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP)

  • § 4 – osvobození od daně

  • § 15 odst. 3 – nezdanitelná část základu daně

Komentář

Novelou č. 386/2020 Sb. bylo s účinností od 1. 1. 2021 do ZDP doplněno nové ustanovení, do něhož se přesunula úprava pojmu bytová potřeba (z původního § 15 odst. 3 ZDP) a podmínky pro uplatnění osvobození od daně u příjmů z prodeje nemovitých věcí před časovým testem, pokud byly tyto příjmy použity na uspokojení/obstarání vlastní bytové potřeby [z původního § 4 odst. 1 písm. v) ZDP].

Nejedná se o nijak významnou věcnou změnu, účelem bylo upravit na jednom místě podmínky, které musí poplatník splnit, aby mohl využít u příjmů získaných z prodeje nemovitosti nebo jako náhrady za uvolnění bytu/jednotky osvobození od daně, pokud tyto prostředky použije na obstarání vlastní bytové potřeby.

Odstavec 1

Co se rozumí bytovou potřebou, je uvedeno v odstavci 1 tohoto ustanovení. Bytovou potřebou byla doposud mimo jiné koupě pozemku podle písm. b) a koupě vyjmenovaných bytů a staveb pro bydlení podle písm. c). Nově od roku 2021 je za bytovou potřebu považována také jakákoli jiná forma úplatného nabytí tohoto typu bytové potřeby – např. na základě výkonu rozhodnutí provedeného dražbou v exekučním řízení.

Dále se u písm. b) v bodě 1 nově váže počátek běhu čtyřleté lhůty pro zahájení výstavby na pozemku na okamžik nabytí pozemku, nikoli na okamžik uzavření úvěrové smlouvy jako před rokem 2021. Tato změna má zaručit stejné podmínky pro všechny poplatníky bez ohledu na zdroj financování jejich výstavby.

Odstavec 2

Poplatník musí podat správci daně oznámení o získání prostředků pro účely osvobození příjmu, a to do konce lhůty pro podání daňového přiznání za zdaňovací období, ve kterém k přijetí těchto prostředků došlo (tj. obvykle do 1. 4. následujícího roku). Jeho účelem je především informovat správce daně o záměru fyzické osoby využít osvobození příjmů z důvodu obstarání vlastní bytové potřeby, aby…